-- Владимир Борисович, прошу ответить на следующий вопрос. Два месяца назад взял в кредит новую иномарку. Застраховал автомобиль и свою ответственность. По моей вине произошло ДТП, автомобилю причинены серьезные повреждения. Обратился в страховую компанию для выплаты страхового возмещения и получил отказ. Решение обосновано тем, что на момент совершения ДТП я не прошел государственный технический осмотр, который необходимо было пройти в течение 30 дней после регистрации автомобиля в Госавтоинспекции. Правомерен ли отказ страховой компании, и как мне защитить свои права, ведь свои обязательства перед страховой компанией я полностью исполнил?
Сергей Б.,
Автозаводский район
-- К сожалению, страховые компании не всегда добросовестно исполняют свои обязанности по договорам страхования. Связано это с тем, что они отстаивают свои интересы и пользуются правовой безграмотностью граждан, которые не могут самостоятельно защитить свои права и законные интересы. Ваш случай не единственный, к нам часто обращаются граждане с аналогичными проблемами.
Законом могут быть предусмотрены случаи освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения по договорам имущественного страхования при наступлении страхового случая, но только вследствие грубой неосторожности самого страхователя или выгодоприобретателя.
Кроме того, часть 1 статьи 964 ГК РФ предусматривает основания освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения и страховой суммы в следующих случаях: воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения; военные действия, маневры или иные военные мероприятия; гражданская война, народные волнения или забастовки. Таким образом, произвольное расширение страховщиками оснований их освобождения от выплаты страхового возмещения не основано на законе.
Недавно Автозаводский районный суд удовлетворил заявленные нами исковые требования по аналогичному гражданскому делу в интересах гражданина о взыскании со страховой компании “Югория” денежных средств в сумме 125 тысяч рублей. Обстоятельства дела были аналогичны, владелец находился в командировке, не успел пройти техосмотр и попал в ДТП.   

-- Проживаем в доме № 15 по улице Ворошилова. Наш дом до сих пор не введен в эксплуатацию, хотя уже истекли все сроки, в том числе срок разрешения на строительство. Кроме того, согласно акту проверки имеются многочисленные замечания по нарушениям правил пожарной безопасности и действующих норм СНиП.
Жильцы многострадального дома
(всего 57 подписей)
-- Не секрет, что в настояшее время не только наш город, но и всю страну буквально захлестнула волна афер и мошенничества в сфере жилищного строительства. Для того чтобы привлечь как можно больше средств вкладчиков, мошенники используют различные схемы обмана граждан. Очень распространенными являются двойные, а порой и тройные перепродажи квартир. В результате тысячи граждан, добросовестно заплативших деньги по договорам инвестирования, нового жилья вовсе не получили, потеряв вложенные средства.
Чаще всего недобросовестные застройщики действуют следующим образом:  
-- сменяют директоров компаний или реорганизуют их в новые структуры с другим руководством ( “договоры заключались с иными лицами, с них и спрашивайте”);
--  убеждают вкладчиков внести доплату, поскольку стоимость строительства якобы резко возросла, деньги вкладчиков кончились, в результате не завершено строительство либо всего дома, либо самих квартир;
-- берут кредит (его не возвращают), а в обеспечение кредита в качестве залога передают банкам возведенные недостроенные дома.
Расчет мошенников очень простой: на уже возведенный, но недостроенный дом нетрудно впоследствии найти новых инвесторов, в результате через некоторое время дом будет достроен, а квартиры с прибылью проданы другим лицам. 
Большинство злоупотреблений в сфере строительства жилья связаны с тем, что ни Гражданский кодекс, ни иные законы должным образом не защищают права граждан-инвесторов. 
Закон о “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, казалось, должен был устранить пробелы в гражданском законодательстве, защитить права граждан и выступить в качестве регулятора правоотношений, связанных со строительством многоквартирных домов.
В  соответствии с этим законом договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации; в нем должны содержаться срок передачи жилья участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок  оплаты, а также гарантийный срок на объект долевого строительства.
Таким образом, закон вместе с некоторыми положениями Градостроительного кодекса должны были предотвратить повторную продажу одних и тех же квартир. Но аферы продолжаются. Компании-застройщики обходят закон путем заключения с гражданами так называемых альтернативных договоров.
К сожалению, в своем письме вы не сообщили, в каком году заключены договоры долевого участия, прошли ли договоры государственную регистрацию в регпалате.
Единственный способ защитить свои права, избежать повторных продаж квартиры и не допустить злоупотреблений мошенников в отношении вашего имущества -- это признать в судебном порядке право собственности на квартиру в незавершенном строительсвом объекте -- жилом доме. Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество будет являться законным основанием для регистрации права собственности в управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области (регпалате).
Гражданские процессы по данной категории дел довольно сложные, требуют высокой квалификации юристов, грамотного анализа разрешительной строительной документации, знания специфики. Кроме того суды, в силу ряда причин довольно часто выносят отрицательные решения, что, согласно процессуальному законодательству, исключает повторное обращение.
Приходите в “Защитник”, у нас обширная положительная практика в проведении подобного рода процессов.