Когда мои знакомые узнали, что я собираюсь отдохнуть в Болгарии, они попросили:
-- Будет время, посмотри, как там с недвижимостью. Говорят, выгодное, а главное -- перспективное дело.
Я честно сказал, что не располагаю средствами для покупки недвижимости за границей, но пообещал изучить вопрос. В суматохе сборов обещание ушло на третий план, но каково было мое удивление, когда в аэропорту Варны нас первыми встретили представители риэлторских компаний. Симпатичные и не очень девушки раздавали красочные буклеты, пытаясь объяснить, что без дома или квартиры в Болгарии сложно считать себя счастливым человеком.

Коловоз болгар

Черноморское побережье Болгарии -- это череда курортов. Самые известные среди них: Золотые пески, Святые Константин и Елена, Солнечный берег. Мы были в Золотых песках, где много различных отелей -- от двух- до пятизвездочных. Например, в двухзвездочном “Малине” обычно селятся российские студенты и пенсионеры, а в роскошном “Адмирале” -- важные от собственной значимости бизнесмены. Мы выбрали “Асторию”, которая состоит из двух отелей: “Палас” привлекает стриптизбаром, “Бич” -- семейной размеренностью.
Будучи отцом почтенного семейства, я к соседям на стриптиз не ходил. Вообще, глупо тратить время и деньги на ночные раздевания девушек, когда днем на пляже (“Астория-Бич” располагается на первой линии) все это бесплатно. Правда, без шеста, но с колоритными нюансами.
Самые блеклые -- это немки. Они или жутко худые, или до безобразия рыхлые. Загорая топлес, обязательно курят и с германской педантичностью изучают близлежащих мужчин. Некоторые сразу надевают на голову чепчики с кружавчиками, чем вызывают смех у румынок. Те шумные, темнокожие, успевают кругом: и за детьми присмотреть, и своих румынов кремом натереть. Очень напоминают наших цыган, только без одежды.
У румынок есть одна особенность -- непропорциональность тела. Лицо узкое, грудь плоская, а ноги как будто на два размера больше. То ли дело хохлушки: если сверху колышутся “дыньки”, то снизу вздымаются “арбузы”. Пусть много, но все пропорционально. Болгарки и одеваются, и раздеваются гораздо скромнее.
К русским в отелях, в торговых рядах, на улицах местные относятся очень доброжелательно. Многие еще помнят, как Болгария и Монголия хотели войти в состав СССР, и жалеют, что этого не произошло.
-- Мы сейчас жили бы лучше. Как в России, -- подчеркивали “братушки”.
Я их не разубеждал, пусть думают, что в России сплошной мед. Но уточнял про болгарские пенсии. Скажу сразу, негусто. Средняя пенсия там -- от 70 до 100 левов. При этом литр молока стоит 2,6-2,7, а банка скумбрии (160 граммов) -- 1,6 лева.
Что касается средней зарплаты, то таксист Хамид назвал 270, экскурсовод Диана -- 400 левов. Продавец сувениров Радустина вообще махнула рукой и показала на свою стоптанную обувь.
-- У нас нет среднего класса, есть только богатые и бедные, -- не раз говорили мне болгары.
Как любой малый народ (в Болгарии около десяти миллионов, причем каждый десятый -- этнический турок), “братушки” любят долго рассказывать про историю создания своего государства, про вклад в мировую цивилизацию. За азбуку Кирилла и Мефодия им, конечно, отдельное спасибо, но Болгария никогда не была сильной страной. Два века ходила под византийцами, пять -- под турками, заискивала перед Австро-Венгрией и ниже пояса кланялась Германии. Экскурсоводы не любят об этом говорить, но в двух мировых войнах Болгария была на стороне Германии. У нее даже нынешний царь с немецкими корнями и отчеством.
В Евросоюз Болгария вступила в 2007 году, в НАТО -- еще раньше. Стоит ли удивляться, что здесь практически не увидишь российских автомобилей да и вообще наших товаров. Даже водку с традиционными брендами болгары умудряются делать крепостью 37,5 градуса. Мои знакомые выпили бутылку такой водки и долго потом искали, чем бы по-настоящему захмелеть.
Общаться с болгарами достаточно просто -- многие слова очень похожи по звучанию или значению. Например, путь -- коловоз, комната -- стая, прошу -- моля, курица -- кокошка, помидоры -- доматы, будьте здоровы -- наздраве, завтрак -- закуска. Таможня у них -- митница, а пошлина, соответственно, мито. Догадайтесь, как перевести “аэропорт”? Летище.

Моля стая

В болгарских газетах (всегда указана цена, но нигде нет тиража) тема недвижимости успешно конкурирует с политикой и криминалом. Про преступность читать немного забавно: то разоблачена группа сутенеров, организовавших в Варне и Золотых песках трудоустройство восьми “массажисток”, то на четыре месяца посажен студент, ударивший полицейского. Впрочем, одно сообщение было под стать российским. Привожу только заголовок, в нем вся суть : “Български килър уби сръбски наркобос”.
Когда мировые информационные агентства стали кричать о войне грузин с осетинами, болгарские СМИ тоже не обошли вниманием вооруженный конфликт. Но делали это с небольшой особенностью -- ненавязчиво подчеркивали, что южные курорты России становятся проблемными, чего нельзя сказать про их черноморское побережье.
Здесь действительно все спокойно, и даже климат умеренный -- в жару жары не чувствуешь. Соответственно, растут цены на недвижимость. В Золотых песках квартиры класса люкс предлагаются за 1750 евро квадратный метр, в Софии --  1300. Есть несколько особенностей. Практически все жилые здания в Болгарии являются частными, арендуется каждое десятое. Примерно 15 процентов -- необитаемые круглый год здания. Причины? Незаконное строительство или непригодность помещений для проживания.
Землю и леса в Болгарии иностранцам продавать запрещено. Аренда разрешена, причем ее минимальный срок -- четыре года, максимальный пока не установлен. Чтобы обойти закон и все-таки купить землю под то же строительство, надо иметь либо фирму, зарегистрированную в Болгарии, либо включить в состав учредителей граждан или юридических лиц их страны. И неважно, какой долей в уставном капитале будут владеть болгары. Достаточно даже одного процента.
-- Вон тот хотель принадлежит русскому. Он купил даже кусок пляжа.
-- У вас же пляжи муниципальные, на которых работают арендаторы. Как же так? -- проявил я свою осведомленность.
-- Конечно, муниципальные, -- ответил журналист Емил. -- Но русский коммерсант занимается алмазами. Он сумел договориться...
По ряду причин с болгарского рынка недвижимости ушли англичане и ирландцы. “Братушки” надеются, что на их место придут россияне и греки. Пока же болгарские банки ужесточили выдачу кредитов строителям и риэлторам, ибо местные “камнетесы” забывают о существующих нормах и качестве.
Мэр Софии Бойко Борисов пошел еще дальше -- на год ввел запрет на строительство новых зданий в одном из районов. Этот запрет стал ответом на жалобы местных жителей, которые считают, что новостройки возводятся без соблюдений соответствующих правил. Чем не пример для подражания тольяттинскому мэру Анатолию Пушкову? Его тоже одолевают коллективные жалобы по поводу наглых застройщиков...

Максим ВАСНЕЦОВ,
Варна -- Тольятти