Предстоящее новогодье Николай Филатов проведет за решеткой. И не только эти праздники, но и много других. Если учесть возраст подсудимого, а ему за семьдесят, то тольяттинского пенсионера ждут суровые испытания. Что же на склоне лет натворил Николай Сергеевич, всегда позиционировавший себя успешным коммерсантом?

Два участка

В пригородном поселке Приморский улица Советская считается центральной. Именно на ней стоял многоквартирный дом, признанный аварийным. Жильцов из него расселили, а земельный участок разделили пополам. По замыслу властей здесь могли возвести коттеджи две молодые семьи. Согласно действующему законодательству, если участок свободный, его могли занять желающие: льготники (ветеран войны, инвалид, молодая семья) – бесплатно, остальные – за деньги.
Тольяттинка, назовем ее Анной Павловной, под льготные параметры не подходила, а желание построить там дом было. Тогда она решила пойти в обход: нашла молодую семью и быстро договорилась. Схема была такой: молодежь собирает необходимые документы, получает земельный участок, а потом в обмен на генеральную доверенность забирает 500 тысяч рублей.
Так они и сделали. Второй участок был приобретен тоже с помощью молодой семьи, но уже другой. Естественно, возникает вопрос: а сколько мог стоить участок, если за него легко отдали полмиллиона? В четыре раза дороже! Во всяком случае, Анна Павловна уступила свою «делянку» коммерсанту, который хотел построить тут многоквартирный дом, за обещание предоставить ей новую квартиру общей стоимостью 1,8 миллиона.
Кстати, этот коммерсант расчистил территорию, но строить не стал.
– Я выиграл тендер и уже заключил муниципальный контракт на строительство объектов в экономической зоне. Там объемы большие, буду заниматься только ими, – так он объяснил свой выбор.
И тут на горизонте появился Николай Филатов, заявивший, что готов построить на объединенных участках красивый трехэтажный дом с двумя подъездами.

Квартира № 1

– Филатов мне говорил, что построит дом быстрее, чем первый претендент. Тогдашний глава поселковой администрации даже поручился за него, сказав, что Филатов – надежный, честный и исполнительный человек. Сам Николай Сергеевич тоже хвалил себя, говорил, что он честный, надежный, известный в нашем городе, у него вклады в банках, жилье, словом, средств достаточно для нового строительства.
Мы решили так: он напишет расписку, что в доме предоставит мне однокомнатную квартиру, получив взамен земельный участок. Если вдруг жилья не будет в указанный срок, то Филатов в течение месяца возвращает 1,8 миллиона рублей. Аналогичную расписку он написал и владельцам второго участка. Я думала, что это будет надежной гарантией, но…
Понять эмоции Анны Павловны можно, ведь поначалу стройка пошла: появился забор, выросли стены. Вот только указанный в расписке срок быстро истек. Филатов на все претензии отвечал, что неожиданно возникли проблемы с документами, подорожали стройматериалы.
– Чтобы привлечь дополнительные средства, я создал жилищно-строительный кооператив, деньги пайщиков идут на возведение дома. Вы подождите, всё будет хорошо, – успокоил он взволнованную женщину.
Она подождала… год, а потом снова стала задавать неудобные для Филатова вопросы. Тогда Николай Сергеевич принес план первого этажа и предложил выбрать понравившуюся квартиру. Анна Павловна выбрала первую. Филатов поставил на плане печать ЖСК, расписался и почти торжественно его отдал даме. Она опять поверила, согласившись подождать еще.
Дальше ситуация развивалась не так мажорно: Филатов стал избегать встреч с ней, а когда припекло, заявил, что… ничего ей не должен.
Анна Павловна подала заявление в суд, выиграла процесс, но потом решение было отменено по апелляционной жалобе Филатова. Бороться дальше женщина почему-то не стала, но долго возмущалась, почему в каких-то бумагах стоимость ее земельного участка указана заниженной – 500 тысяч, а не 1,8 миллиона.

Беременная и без жилья

Но основные потерпевшие – всё же из числа пайщиков ЖСК. Одна из пайщиц с грустью рассказала, что, начитавшись рекламы, решила продать свою малосемейку и вступить в кооператив. Условия на тот момент ее устраивали. Для вступления в ЖСК нужно было внести паевой (5000 рублей) и первоначальный (100 тысяч) взносы. Деньги она отдала, а потом понемногу выплачивала стоимость будущей квартиры.
Когда поняла, что ее мечта накрылась пыльной бетонной плитой, написала заявление о выходе из кооператива и возврате выплаченных денег. В итоге – ничего!
– Представьте мое состояние: жить негде, денег нет и еще – беременна. Филатов до сих пор остался мне должен 1 333 500 рублей.
У другой потерпевшей своя история. С Филатовыми дружили семьями и сильно удивились, когда узнали, что Николай Сергеевич, раньше занимавшийся автомобильным и сетевым бизнесом, решил строить дом. Но, в конце концов, поддались его уговорам и вступили в ряды пайщиков. Только первоначальный взнос у них был уже больше – 435 тысяч.
Нехватка средств обострила отношения внутри кооператива. Было решено провести ревизию. Провели и выяснили, что имеет место нецелевое использование средств – примерно на 13 миллионов. Филатов с выводами ревизионной комиссии не согласился, упирая на рост цен стройматериалов.
Впрочем, деньги он занимал даже у соседей. Вот что рассказал один из них:
– У нас были добрые отношения. Я знал, что Сергеевич был руководителем ЖСК «Стройнедвижимость», искал спонсоров для строительства жилого дома в Приморском. У меня занял деньги для того, чтобы подключить здание к электросетям. Мы заключили два договора займа на 300 и 500 тысяч рублей под 24 процента годовых. Максимальный срок возврата – три месяца. Филатов агитировал меня вступить в их кооператив, но я отказался. Деньги мне до сих пор не возвращены.

Три иномарки

Первоначальный успех Филатова как застройщика, на мой взгляд, объясняется еще и тем, что он знал, с кем дружить. Так, очередной глава поселковой администрации, будучи в ранге свидетеля, сообщил, что местные власти действительно заключили с ЖСК «Стройнедвижимость» муниципальный контракт по прокладке водопроводных труб. Но коррупционной составляющей здесь нет, просто надо было обеспечить жителям Приморского «бесперебойную подачу воды».
Тогда его спросили, как в числе пайщиков оказалась теща его родного брата. Глава администрации развел руками и недрогнувшим голосом ответил:
– Не знаю.
Допросили брата и его тещу. Женщина пояснила, что однокомнатную квартиру на нее оформили в результате особого договора, деньги, а это без малого 1,4 миллиона, вносил зять. На собрания пайщиков она никогда не ходила, в дела не вникала и так далее. Брат главы администрации в целом подтвердил ее показания, подчеркнув, что жилье предназначалось исключительно теще.
Что касается показаний подсудимого, то вину он не признал, заявив с некоторой обидой, что ЖСК – это «общая ответственность за достижение окончательного результата строительства». Поддержала Филатова и его жена:
– Мой супруг деньги пайщиков на себя не тратил, всё шло на строительство дома. Завершить объект не смогли, потому что цены на стройматериалы и подведение коммуникаций выросли, а это не было заложено в стоимость стройки.
Суд Центрального района критически отнесся к ее показаниям. Дело в том, что следствие установило: три дорогие иномарки во время строительства обслуживались и заправлялись на деньги пайщиков. «Субару» принадлежал Филатову, «Сузуки» – его жене, «Хендай солярис» – их работнику. И это только всего лишь один штрих из деятельности застройщика.
Приговор – три года общего режима и взыскание процессуальных издержек, это 280 тысяч за проведение комплексной строительно-бухгалтерской судебной экспертизы. А за потерпевшими признано право на обращение с исками в порядке гражданского судопроизводства.
Я специально посмотрел, на какое имущество, принадлежащее Филатову, был наложен арест. Его немного, на всех не хватит: боксы в гаражном кооперативе и какое-то помещение. Общая стоимость – примерно два с половиной миллиона, если, конечно, судебным приставам удастся продать их за эту цену…

Сергей РУСОВ