- Уважаемый Владимир Борисович! Родственники заключили странную, на мой взгляд, сделку, теперь решили признать ее незаконной. Толкуют про какую-то реституцию. Что это такое? А самое главное, как ее применить, чтобы вернуть квартиру?
Валентина Скоробатько,
Ставропольский район
- Реституция представляет собой последствия недействительной сделки. Под недействительностью сделки понимается ненаступление в силу закона тех правовых последствий, на которые стороны рассчитывали при ее совершении. С момента признания сделки судом недействительной все полученное каждой стороной лишается правового основания и становится неосновательно полученным. Исходя из положений статьи 167 ГК РФ: «при недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах». Таким образом, все имущественные последствия недействительности можно поделить на три вида:
1. Двусторонняя реституция. Имеет место быть, когда все полученное по сделке возвращается двум сторонам и происходит обоюдное восстановление прежнего имущественного положения сторон. Такой вид реституции наиболее распространен на практике.
2. При односторонней реституции все полученное от сделки возвращается только одной стороне, а второй – идет в доход государства. Данная реституция применяется в случае, когда один из участников сделки является недобросовестности.
3. Возвращение всего по сделке в доход государства. В этом случае ни одна из сторон не получает имущественного восстановления, так как они обе преследовали определенный умысел.
Следует отметить, что взыскание полученного по сделке в доход государства является санкцией закона только для виновной стороны сделки. Она может быть предусмотрена за сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы либо же стечения тяжелых жизненных обстоятельств.