В суде Автозаводского района вынесен приговор, которого с нетерпением ждали 94 потерпевших. Среди них много известных в Тольятти фамилий, есть даже бывший заместитель мэра. Впрочем, подсудимый Сергей Кочура тоже был в числе городской элиты, являясь одним из учредителей «Фиа-Банка», членом различных клубов. Кто-то гордился знакомством с ним, кто-то налаживал деловое сотрудничество. Как бывший банкир, а потом и бывший застройщик оказался обвиняемым в крупном мошенничестве?

Что-то среднее

– Еще в 2016 году я узнала о том, что в Ставропольском районе продаются дома с земельными участками. Называлось сельское поселение Выселки, а там – жилой массив «Березовка». Застройщиком являлась компания «ИК Недвижимость».
Я решила заключить договор на строительство. Подписание бумаг происходило в офисе «Недвижимости» на улице Дзержинского. Между мной и компанией в лице Кочуры был заключен предварительный договор о… заключении договора купли-продажи дома и земельного участка. Мне обещали в скором времени двухэтажный дом площадью 115 квадратных метров.
Стоимость договора – 3,4 миллиона рублей. В общей сложности на расчетный счет компании я перечислила полтора миллиона, но жилья так и не получила. Состою в реестре кредиторов, исковые требования на 1 500 000 рублей поддерживаю…
Это показания одной из потерпевших в суде. Что называется, выжимка, без эмоций и крайне критических оценок действий компании Кочуры. Показания других потерпевших практически аналогичные, отличаются лишь обещанными метрами и перечисленной суммой.
Впрочем, одна история выбивается из общего ряда. Женщина продала свою квартиру, взяла в «Фиа-Банке» пятимиллионный кредит под залог своей аптеки. И все средства вложила в строительство таунхауса для себя и сына. В итоге почти год жила… в аптеке. А потом сняла в поселке Березовка жилье и ежемесячно пыталась платить по 67 тысяч за ипотеку.
– У меня одни долги. Я не знаю, как быть дальше. Даже работа в аптеке надоела, может, потому, что там находилась целыми сутками…
Остается посочувствовать потерпевшей, которой до сих пор не вернули вложенные деньги. И еще.
Вы, наверное, уважаемые читатели, обратили внимание на весьма скромную площадь двухэтажного дома в Ставропольском районе. Тут необходимо пояснить, что застройщик предлагал таунхаусы, что-то среднее между квартирой и собственным домом. Плюс таунхауса в том, что у каждого владельца жилья – отдельный вход и свой приусадебный участок. Минус – это дом на несколько хозяев.

Я совсем не виноват

Сергей Кочура вину в совершенном преступлении не признал. Он рассказал, что проект «Березовка» был начат еще в 2007 году. Имелся серьезный уставной капитал – 30 миллионов рублей. На эти деньги приобрели земельный участок, сделали проект и приступили к строительству. Но только в конце 2010 года «Березовкой» заинтересовались покупатели.
В 214-ФЗ отсутствует такие понятия, как «блокированная застройка» или «таунхаусы». Единственным источником работ и обеспечения последующих кредитов были земельные участки, которые передавались под строительство коммуникационных сетей внутри поселка и под уже построенные и реализованные таунхаусы. Таким образом, более 230 объектов построены и реализованы, переданы права собственности как на земельные участки, так и на таунхаусы через регистрационную палату.
В 2013 году банк предложил воспользоваться кредитами в валюте, которые были дешевле рублевых, на что он, Сергей Анатольевич, согласился. Предоставленные кредиты на 1 миллион долларов и 500 тысяч евро пошли на обслуживание коммуникаций, таунхаусов, многоквартирных домов. Все эти объекты регистрировались и передавались потом покупателям.
В 2014 году курс валюты резко повысился, что повлияло на основные выплаты, по сути ИК «Недвижимость» в 2,5 раза больше платило в кассу за сумму кредита и процентов. При этом график погашения был с рассрочкой и ежемесячным погашением как процентов, так и основной суммы долга.
Минстрой Самарской области предложил компании стать членом программы «Жилье для российских семей». «Недвижимость» должна была поставить порядка 50 тысяч квадратных метров жилья для участников по этой программе, что, в свою очередь, представляло ей две формы защиты. И прежде всего – это рефинансирование банка, который кредитовал: 6% годовых – под строительство сетей, 9% годовых – под строительство жилых объектов.
Стояла задача относительно земельного участка 140 га, непосредственно примыкающего к комплексу «Березовка». Под нее достроили сеть от кирпичного завода. В связи с этой программой должно было быть жителям передано жилье по 35 тысяч рублей за квадратный метр. По соглашению должны были также построить детский сад.
Таким образом, участие в программе позволяло компании передать «Тевису» все свои основные сети и развивать проект дальше. Однако из 2500 стоящих в очереди на жилье семей к ним обратилось всего… 26, с ними были заключены договоры.
Для того чтобы двигаться дальше, компания вынуждена была брать кредиты в «Фиа-Банке». Затем курс доллар увеличился в 2,5 раза, Кочура в качестве вынужденной меры стал вкладывать личные средства в строительство. Тем не менее, весной 2016 года у «Фиа-Банка» отозвали лицензию, а через месяц к ним пришел конкурсный управляющий, который фактически поставил ультиматум о возвращении денежных средств и процедуре банкротства.
– Я писал письма, пытался договориться, как можно вывести земельные участки из-под залога, чтобы продолжать строительство и передавать объекты покупателю. Но получил второй ультиматум: либо перекредитовывайтесь в другом банке и погашайте задолженность, либо начинается процедура банкротства, что, собственно, и было сделано, – подчеркнул обвиняемый.
Еще Кочура заявил, что средства дольщиков не похищал, наоборот, вложил больше своих денег. Притом что денежные средства привлекались под залог. Он понимает, что нанес ущерб покупателям, только никакого умысла на это не было, льгот не получил.
Все договоры были застрахованы. Компания заключала предварительные договоры, поскольку иное не предусмотрено действующим законодательством. Все денежные средства, полученные от покупателей, расходовались на строительство дорог, на обслуживание задолженности перед банком, чтобы продолжать строительство.
Сейчас Кочура также является банкротом. Если бы «Фиа-Банк» продолжил работать, то всё было бы достроено. Новый кредит взять не удалось. Деньги, которые получали от граждан, должны были вкладываться в строительство домов и квартир, однако они направлялись, в том числе, и на погашение процентов по кредитам.
И еще. С заявленными исковыми требованиями он не согласился, указав на возмещение ущерба части потерпевшим за счет имущества, земельных участков, а также выплат от государства.

Четыре миллиона – за три

Звучит достаточно логично. Тогда сторона обвинения, которое поддерживала прокуратура Автозаводского района, привела простой, но убедительный довод.
Еще в 2014 году Кочура, имея неисполненные обязательства, продолжал заключать договоры и в 2015-м, и в 2016-м. Полностью строительство прекратилось в январе 2016-го, но это не помешало руководителю «Недвижимости» в августе получить свыше двух миллионов рублей от одной из потерпевших, а следом, осенью, объявить свою компанию банкротом.
И всё стало на свои места. Определенную ясность внесли и свидетели: бывшие подчиненные Кочуры, его деловые партнеры.
–  Работы по строительству мы прекратили в начале 2016 года, потому что фирма Кочуры задолжала нашей организации, как генеральному подрядчику, приблизительно 50 миллионов рублей. Тогда Сергей Анатольевич заключил прямой договор на строительство кровли «нашего» дома с какой-то тольяттинской организацией, название не помню.
Я понимал, творится что-то неладное, так как, к примеру, дом, себестоимость которого составляла около 4 миллионов рублей, продавался за три. И никто не мог объяснить, как будет продолжаться финансирование строительства.
В поселке остаются недостроенными трехэтажный жилой дом 1Д (степень готовности около 70%, а именно фундамент, стены, окна, кровля, межэтажные лестницы), 2Д (готовность 10%, фундамент в разной степени готовности).  А также таунхаусы, в каком количестве, я не знаю, но они находятся в разной степени готовности.
Где-то есть только фундамент, а некоторые таунхаусы переданы собственникам, но они не могут оформить недвижимость в собственность в связи с тем, что указанные дома находятся в конкурсной массе. Причина этому – не размежеван земельный участок…
– Семь лет я работала в компании «Недвижимость» главным бухгалтером. Зарплата моя составляла 35 тысяч, в подчинении был заместитель главбуха.
13 мая 2013 года в «Фиа-Банке» компания взяла долгосрочный кредит в валюте – 1 250 000 евро. Через три месяца – еще два кредита: 500 000 евро и 1 000 000 долларов. Там же у компании были три долгосрочных рублевых кредита общей суммой 112 миллионов. В месяц только на оплату процентов уходило около 3 000 000 рублей.
Как бухгалтер, я понимала, что Кочура не исполняет принятые на себя обязательства, но он обещал найти инвесторов для продолжения строительства.
В январе 2016 года стройка домов прекратилась, но договора предварительного строительства продолжали заключаться. Конечно, я сообщала руководителю об убыточном положении организации, но к моему мнению никто не прислушивался.
Инвесторов Кочура так и не нашел. В 2016 году финансовое состоянии компании стало ухудшаться, в основном из-за того, что курс доллара и евро вырос почти в два раза. Кроме того, в офис стали приходить возмущенные граждане, вложившие денежные средства в строительство домов в «Березовке»…
– Кочура – мой троюродный брат, в компании я занимал должность технического директора. За всю свою деятельность наша организация была убыточной. Причиной невыполнения Кочурой взятых на себя договорных обязательств является одновременное стечение обстоятельств. А именно: спад продаж с 2014 года, отзыв лицензии у банка-партнера, нехватка денежных средств из-за погашения валютных кредитов…
Все бывшие сотрудники Кочуры, давая свидетельские показания, называли размер своей официальной зарплаты. Кроме троюродного брата.

Колония-поселение

Уголовное дело в отношении Сергея Кочуры возбудили по факту мошенничества, сопряженного с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, совершенного в особо крупном размере.
«Кочура, достоверно зная, что у ИК «Недвижимость», где являлся учредителем, имеются долговые обязательства по кредитному договору, заключенному между компанией и  «Фиа-Банком» с лимитом  один миллион долларов США, по которому он и его супруга  являются поручителями, решил привлечь денежные средства граждан под предлогом строительства домов и квартир. Чтобы погасить за счет указанных денежных средств обязательства ИК «Недвижимость» перед банком, освободив тем самым себя и свою супругу от обязательств по кредитному договору.
При этом, с целью придания видимости законности своим действиям, Кочура организовал в жилом массиве «Березовка» выполнение работ по подготовке строительных площадок, частичной кладке фундамента и частичному возведению жилых домов.  
Полученные от граждан денежные средства Кочура, являясь генеральным директором ИК «Недвижимость», похитил и распорядился ими по своему усмотрению. Всего Кочура похитил за период с 11 февраля 2014 года по 1 августа 2016-го 205 751 095 рублей».
Это строки из приговора. Теперь о наказании. Суд признал Сергея Кочуру виновным, назначив ему три года колонии-поселения. Что касается исков потерпевших, то они удовлетворены частично. Всё равно список вышел большой – 67 человек. Минимальная сумма – 150 тысяч, максимальная – около девяти миллионов рублей. Сколько всего? 164 миллиона.
При этом сохранен арест на имущество ИК «Недвижимость», наложенный судом еще три года назад. Понятно, для чего. Чтобы службе судебных приставов было что реализовывать для возмещения материального ущерба потерпевшим. Вот такие вышли таунхаусы в пригороде Тольятти.

Сергей РУСОВ