Извечный вопрос, который часто волнует горожан: насколько в Тольятти жизнеспособны небольшие управляющие компании? Сейчас он особенно актуален, когда появилась информация о том, что ряду УК не продлевают действие лицензий. Не претендуя на истину в последней инстанции, снова обратимся к судебной практике, точнее к очередному приговору.

Часть вторая статьи 165 Уголовного кодекса звучит, на мой взгляд, несколько туманно: причинение ущерба собственнику имущества путем злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенное в особо крупном размере. Именно такое обвинение было предъявлено фактическому руководителю ООО «Управляющая тольяттинская компания» Алексею Конареву.
Родная сестра подсудимого Анастасия Иванова по предложению Алексея учредила общество с ограниченной ответственностью, уставной капитал составил скромную сумму в 10 тысяч рублей. Генеральным директором стала она, брат, занимавшийся подготовкой учредительных документов и руководивший созданной УК, занял должность скромнее – заместителя.
Первым жилым объектом, который новая УК взяла на обслуживание, стал дом № 72 по проспекту Степана Разина. По словам Конарева, самый удачный. Вторым в списке появилось бывшее общежитие на Революционной, 7, где в свое время был некачественно сделан капремонт, возникли проблемы с водонагревом.
– В процессе обслуживания мы стали переводить всех жильцов на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Но в течение трех месяцев образовался перед «Т Плюс» долг в размере 3,5 миллионов рублей. Для локализации текущих проблем начали тратить средства, находившиеся на нашем счету. В результате вырос долг перед «Самараэнерго».
Мы стали подавать иски на должников. При задолженности в полтора миллиона удалось взыскать только 50 тысяч. Мы не смогли даже вернуть сумму, затраченную на уплату госпошлины. А потом активисты устроили голосование и перешли всем домом в другую управляющую компанию, – грустно подытожил Конарев.
Не менее проблемным оказался и жилищный комплекс «Солнечный», расположенный в Подстепках. Суть в том, что здесь дома сконструированы без центрального отопления. В подвале каждого коттеджа есть котел, который греет воду с помощью электричества и отапливает комнаты. Соответственно, расход электроэнергии очень большой, выше всех официальных нормативов.
– В процессе работы мы выяснили, что жителям «Солнечного» за расход электроэнергии выставлялись счета меньше, чем они потребляли. Обратились к «Самараэнерго», чтобы ресурсник заключил с коттеджниками прямые договоры, куда включил бы затраты на приготовление горячей воды и отопление. Получили отказ.
– Почему?
– Нам ответили, что «Самараэнерго» не может рассчитать отопление и расход горячей воды, потому что не занимается их изготовлением. Тогда мы на должников стали подавать иски в суд, но из миллиона рублей удалось взыскать лишь 10 тысяч, – пояснил незадачливый предприниматель от коммунального хозяйства.
И все же определенные средства управляющая компания с жильцов собирала. Но куда девала? На зарплату? Конечно.
Кроме того, часть денег шла на погашение долгов перед ресурсоснабжающими организациями, часть – на оплату услуг и товаров контрагентов: обслуживание лифтов, предоставление персонала для работы в домах, в том числе сантехников, а еще на аренду офиса и автомобиля. Кстати, машину арендовали у родного брата главного инженера за 15 тысяч в месяц, платили без задержек.
Штат управляющей компании был небольшой. Как сказал Конарев, около десяти сотрудников. Странное определение: около ста человек – понять и представить можно; а около десяти – это сколько? Семь с половиной? Поэтому и нанимали чужих слесарей на «свои» дома.
В рамках расследования допросили Анастасию Иванову. Она подтвердила, что являлась учредителем управляющей компании, но в ее работе принимала участие очень мало. Практически всем занимался брат, но время от времени приносил документы на подпись. А потом фирму продали молодому мужчине, его тоже нашел Алексей.
– Нового владельца видела всего один раз, когда переоформляли документы в нотариальной конторе. Причина продажи? Я сказала брату, что не собираюсь отвечать за его долги. Он убеждал, что долги будут погашены за счет жильцов. Но я была тверда в своем решении, – пояснила Анастасия.
Все бы ничего, только новый владелец вскоре… умер. Его близкие родственники отказались вступать в наследство, а нотариус управляющего не назначил. Соответственно, возникли большие проблемы с функционированием управляющей компании.
И что в сухом остатке? Приговор! Алексей Конарев, работающий уже инженером «Ремтехстроя», признан судом Автозаводского района виновным, получив полтора года условно. Теперь он должен возместить причиненный материальный ущерб ресурсоснабжающим организациям: «Самараэнерго»  – около двух миллионов, «Т Плюс» – почто два с половиной миллиона рублей.

Сергей РУСОВ